9,5/10
Huis - 4 slaapkamers - Watermael-Boitsfort - 1
42 foto's
Te koopOnder optie

M4

Huis - 4 slaapkamers - Watermael-Boitsfort

Rue des Brebis 19, 1170 Watermael-Boitsfort

460 000 €

4 slaapkamers116 m²

Beschrijving

Ideaal gelegen nabij de begraafplaats van Ixelles. Charmant huis dat renovatie behoeft, met een woonoppervlakte van 116 m² (128 m² inclusief de kelders). Het bestaat uit een hal, een woonkamer van 29 m² met open keuken, een bijgebouw met toilet (dat eventueel bij het huis kan worden gevoegd), een klein terras en een stadstuin van 40 m². Op ​​de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 12 m² met een doucheruimte en toilet. De zolder is verbouwd tot twee slaapkamers: een van 19 m² met een mezzanine voor opslag en de andere van 13 m². Elektrische verwarming, een niet-conforme elektrische installatie en een energielabel G, ondanks een dakrenovatie en isolatie in 1991 en een project voor gevelisolatie in 2024. Uitstekende staat. Bezichtigingen mogelijk via online registratie of telefonisch via 02 880 70 20.

Kenmerken

Bewoonbare oppervlakte

116 m²

Grondoppervlakte

90 m²

Tuinoppervlakte

33 m²

4 slaapkamers

4

1 badkamer

1

2 gevels

2

Garage

Nee

Tuin

Ja

Terras

Ja

Parking

Nee

Gemeubeld

Nee

Energieprestatie

PEB G870 kWh/m²/an
A
B
C
D
E
F
G

Voorzieningen

Gebouw

Bouwjaar1920
type dak - typeschuin dak

Basisuitrusting

voorzieningen gehand.
keuken
type verwarmingMuurverwarming
dubbele beglazing
type verwarmingelektrische accumulatoren
keuken - typegedeeltelijk geïnstalleerd
badkamerdouche
type dubbele beglazingakoestische onderbreking

Omgeving

Oriëntatiezuid
Type buurtwoonkern
Type buurt 2stadskern
Overstromingsrisico 2023Klasse A (geen kans)

In cijfers

breedte aan straatkant54 m
bebouwde oppervlakte50 m²
toiletten - aantal2
aantal douchekamers1
slaapkamer 112 m²
slaapkamer 212 m²
slaapkamer 319 m²
slaapkamer 413 m²
gevelbreedte - breedte54 m
terras - aantal1
woonkamer15 m²
keuken14 m²
terras 1 - oriëntatiezuid

Veiligheid

luiken

Woonomgeving

winkels200 m
scholen400 m
openbaar vervoer300 m
sportcentrum200 m
winkels in de buurt
scholen in de buurt
openbaar vervoer in de buurt
sportcentrum in de buurt

Prijs & kosten

onroerende voorheffing - bedrag595 €

Kadaster

kad.ink. geïndexeerd - bedrag1807 €
kadaster - sectieD
kadaster - nr.0001 02 T 004
kadaster - opp. (ha/a/ca)90ca
kadastraal inkomen (€) - bedrag805 €

Juridisch veld

bestemming gebouw - typeprivé - eengezins + kantoor
terrein - bestemmingwoonpark

Aansluitingen

riolering
elektriciteit
kabeltelevisie
gas
telefoonbekabeling
water

Technische uitrusting

type schrijnwerkerijpvc

Certificaten

bodemattest
elektriciteitskeuring beschikbaarja, niet conform
datum elektriciteitskeuring03/02/2026

Hoofdkenmerken

terras 18 m²

Afwerking

vloerbedekking - typelinoleum

Energie

EPC-klasseG
EPC (Kwh/m²/j)870
CO2 uitstoot138
E totaal112658
EPC unieke code20260218-0000744101-01-6

Locatie

Rue des Brebis 19, 1170 Watermael-Boitsfort

Toegangskaart

Deze kaart wordt aangeboden door Google Maps. Door deze weer te geven, aanvaardt u cookies van derden.

Routebeschrijving

Gepubliceerd op 18 februari 2026

Gelijkaardige panden