Hoe verkoop je een onroerend goed bij een scheiding?

1. Waarom het goed verkopen bij een scheiding?

De verkoop van een onroerend goed kan zich om verschillende redenen opdringen:

• Geen van beide partners wil of kan het aandeel van de ander overkopen
• De woning is te groot, te beladen met herinneringen of niet langer geschikt voor het nieuwe leven van elk van beiden
• De lasten zijn te zwaar voor één enkel inkomen
• Het is een gezamenlijke beslissing om een levensfase netjes af te sluiten

2. Wie is eigenaar van het goed?

Voor je iets onderneemt, is het essentieel om het juridische stelsel van het koppel te bepalen:

Bij een huwelijk: onder het stelsel van gemeenschap van goederen is het goed gemeenschappelijk, zelfs als slechts één van beiden het heeft gefinancierd. De toestemming van beiden is nodig om te verkopen, behalve bij vereffening van het stelsel. Onder het stelsel van scheiding van goederen behoudt iedereen zijn aandeel naargelang zijn inbreng.

Bij samenwonen of wettelijke samenwoning: als het goed met twee werd gekocht, bevindt het zich in onverdeeldheid. De mede-eigenaars zijn eigenaar in verhouding tot hun inbreng (50/50 of 70/30 volgens de akte). Als slechts één van beiden eigenaar is, heeft de ander geen rechten op het goed, tenzij hij heeft bijgedragen aan de afbetalingen (en dit kan bewijzen).

3. Wat zijn de stappen om een onroerend goed te verkopen bij een scheiding?

3.1. Het eens worden over de verkoop

Het is essentieel om in dialoog te gaan (of een bemiddelaar of notaris in te schakelen) om het eens te worden over: of het goed verkocht moet worden, tegen welke prijs, binnen welke termijn, en de verdeling van de kosten (notaris, agentschap, attesten, enz.).

3.2. Het goed laten schatten

Om onenigheid te vermijden is een objectieve, nauwkeurige en onderbouwde schatting van het grootste belang. Een beroep doen op een neutraal agentschap zoals Chrysalide laat toe een gezonde basis voor de bespreking te leggen.

3.3. De situatie van het krediet nagaan

Als er nog een lening loopt, heb je twee opties: het goed wordt verkocht en de lening wordt afbetaald met de opbrengst van de verkoop. Als er een saldo overblijft, wordt dit verdeeld onder de mede-ontleners. In bepaalde gevallen kan een handlichting van de hypotheek nodig zijn.

3.4. Het goed te koop aanbieden

Dat gebeurt via professionele foto's, een geoptimaliseerde advertentie, gecoördineerde bezoeken en een transparante communicatie tussen de partijen. Een ervaren agentschap speelt hier een sleutelrol om de contacten vlot te laten verlopen en een gezonde dynamiek te behouden.

3.5. De verkoopovereenkomst en daarna de akte ondertekenen

De verkoopovereenkomst (compromis) wordt ondertekend in aanwezigheid van beide partijen. Vervolgens wordt de authentieke akte bij de notaris ondertekend om de verkoop te officialiseren en de fondsen te verdelen volgens de gemaakte afspraken.

4. De valkuilen om te vermijden

Overhaast willen verkopen: een gehaaste verkoop kan geld kosten. Het is beter om enkele weken de tijd te nemen om het goed goed voor te bereiden en de juiste koper te vinden.

De kosten niet inschatten: de notariskosten, de boete voor vervroegde terugbetaling van het krediet, de attesten, enz. moeten duidelijk verdeeld worden.

De verkoop blokkeren uit wrok: helaas blokkeren sommige scheidingen de verkoop van het goed door persoonlijke spanningen. Dat vertraagt het emotionele herstel, doet het goed in waarde dalen en brengt soms extra kosten met zich mee (vonnis, deskundige, enz.).

5. Welke alternatieven voor de verkoop?

Afhankelijk van je situatie kun je ook overwegen:

• De overname van het aandeel: een partner koopt het aandeel van de ander over, met een aangepaste financiering en een notariële akte
• De verhuring: laat toe een gedeeld inkomen te genereren in afwachting van een definitieve beslissing, maar vereist een duidelijke afspraak over de verdeling van de lasten en de huurinkomsten
• De conventionele onverdeeldheid: een omkaderde overeenkomst om het beheer van het goed te pauzeren, zonder meteen te verkopen

6. Waarom een beroep doen op Chrysalide?

Bij Chrysalide hebben we talrijke koppels begeleid bij deze vaak delicate stap. Onze rol? Je een menselijke, neutrale, gestructureerde en zorgzame aanpak bieden.

• Menselijk: we begrijpen dat de verkoop persoonlijke aspecten raakt, en we passen onze begeleiding aan jouw ritme aan
• Eerlijk: onze schattingen zijn onderbouwd, transparant en realistisch
• Gestructureerd: we vergemakkelijken de stappen, organiseren de bezoeken en beheren de communicatie, met respect voor beide partijen

Tot slot

Een goed verkopen bij een scheiding is niet alleen een juridische of financiële kwestie. Het is ook een symbolische stap, soms pijnlijk, maar vaak noodzakelijk om netjes een bladzijde om te slaan. Goed omringd kan deze overgang een echte nieuwe start worden.